Trust House осуществляет полное и квалифицированное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Италии. Представлены наиболее популярные среди россиян регионы - Лигурия, Ломбардия, Тоскана, Венето, Сардиния, Калабрия. Компания гарантирует безопасность и конфиденциальность сделки. На сайте собрана вся информация о недвижимости Италии, правилах покупки и предоставляемых услугах. Виллу в Италии или квартиру можно выбрать используя каталог.Наши сотрудники проконсультируют вас, покажут лучшие апартаменты в Италии, организуют поездку и проживание.
Лигурия Варацце Квартира с 2 спальнями Площадь: 100.0 кв.м. Цена: 800000 EUR В каталоге (ID): 6143526 Обновлено: 14.05.12
Квартира в центральном месте, напротив моря и с видом на море. Площадь 100кв.м., на третьем этаже здания в исторической усадьбе. Состоит из прихожей, большая гостиная с балконом с которого полный вид на море, просторная гостиная с кухней, две спальни, включая большую, на южную сторону, ванной комнаты.
Ломбардия Комо Дома, виллы, таунхаусы Цена: 6600000 EUR В каталоге (ID): 6355193 Обновлено: 14.05.12
Роскошная вилла, полностью выполненная в камне. Рядом с виллой имеется частная пристань для 3-х яхт. Также на пристани имеется лестница для спуска в воду. Виллу окружает сад общей площадью 1700 кв.м., очень ухоженный и цветущий, также в саду - открытая террасса с видом на озеро.
Лигурия Рапалло Дома, виллы, таунхаусы Площадь: 190.0 кв.м. Цена: 1150000 EUR В каталоге (ID): 6155419 Обновлено: 28.02.12
Вилла в г. Рапалло, провинция Генуя. Общая площадь 190 кв.м. Бассейн, зона для принятия солнечных ванн, летняя кухня с беседкой, терассы общей площадью 100 кв.м. Парковка, проект строительства гаража. Сад 1000 кв.м. Гостиная (50 кв.м.) с камином, кухня, три спальни, три ванных комнаты, кантина. Участок надежно огорожен.
Лигурия Бордигера 3-4 спальни и более Площадь: 120.0 кв.м. Цена: 610000 EUR В каталоге (ID): 6101317 Обновлено: 28.02.12
В маленьком палаццо в центре городка. Удобное расположение относительно моря (50 метров). Площадь апартаментов 120 кв.м. Второй и последний этаж в доме. После капитального ремонта.
Сардиния Olbia-Tempio 3-4 спальни и более Площадь: 80.0 кв.м. Цена: 225000 EUR В каталоге (ID): 6552077 Обновлено: 28.02.12
Квартира в резиденции OLBIA 2 общей площадью 80 кв.м с частным садом в 90 кв.м, оснащенным беседкой с барбекю. Отдаленность от моря - 2 км. Комплектация "под ключ". Имеется приватная крытая парковка на 2 места. На территории всего комплекса находятся бассейн и ресторан.
Венето Каваллино-Трепорти Дома, виллы, таунхаусы Площадь: 400.0 кв.м. Цена: 1100000 EUR В каталоге (ID): 6652361 Обновлено: 28.02.12
Большой дом в традиционном - сельском стиле полностью отреставрированно с престижной отделкой. Сельский дом площадью 400кв.м, недавно отреставрированный, имеет 11.000 кв.м сада, депенданс, бассейн, большая кладовка , парник, большой гараж и склад.
Венето Венеция Дома, виллы, таунхаусы Площадь: 600.0 кв.м. Цена: 1800000 EUR В каталоге (ID): 6652197 Обновлено: 28.02.12
В нескольких минутах от аэропорта Тессера огромный комплекс, полностью отреставрированный. Общая площадь 600 кв.м с парком 9 000 кв.м с автоматическим поливом и бассейн. Комплекс состоит из 2 больших домов, каждый по 300 кв.м. Еще квартира для гостей внизу с гаражом.
Лигурия Сан Ремо 3-4 спальни и более Цена: 715000 EUR В каталоге (ID): 6101277 Обновлено: 28.02.12
Это по-настоящему первоклассное жилье на 1 линии моря обладает уникальной особенностью – вид и окон открывается на все четыре стороны. Приятно удивляет и то, что в стоимость входят погреб и гараж, в который есть прямой выход из квартиры.
Тоскана Пьетрасанта Дома, виллы, таунхаусы Цена: 1007000 EUR В каталоге (ID): 6255375 Обновлено: 28.02.12
Элегантная вилла, где все продумано до мелочей. Подвал с отдельным входом из сада предусмотрен для прислуги. Каждая из спален располагает своим балконом, а большой участок, благодаря живой изгороди и газону, станет гордостью владельца.
Тоскана Пьетрасанта Дома, виллы, таунхаусы Цена: 1219000 EUR В каталоге (ID): 6255373 Обновлено: 28.02.12
Покупка этой виллы рядом с морем сделает честь любому. Нестандартная архитектура дома и ухоженная территория выгодно выделяют ее на фоне других построек. В отделке использован натуральный камень и самые качественные материалы.
«Bellissimo!» - самое точное слово для описания итальянской недвижимости: вилл среди зеркальных озер, апартаментов в городе Данте Алигьери и домов на «острове мафии»...
Омываемая теплыми морями Италия практически не знает зимы. Великолепные пляжи, богатейшая культура и потрясающая кухня уже много лет привлекают в Италию толпы туристов. Мало кто остается равнодушным к возможности увидеть величественный Колизей, побывать в Ватикане и в музеях Флоренции, проплыть по каналам Венеции. В Италии удивительным образом переплетаются история и современность. Италия высокоразвитая страна, член Евросоюза и Шенгена.
Viva Italia!
Оставаться на плаву рынку недвижимости страны помогает твердый спрос на элитные объекты. Ради преумножения капитала можно купить апартаменты, находящиеся в удалении от моря (здесь они продолжают стабильно дорожать). Жильё для отдыха лучше покупать в Лигурии. Собственные апартаменты в этих краях льстят самолюбию, ведь соседом может оказаться известный политик или актер. Вне времени и моды на недвижимость - Тоскана с ее столицей Флоренцией, где в Галерее Уффици хранятся величайшие коллекции искусства.
Самый стабильный, престижный и уникальный с экологической точки зрения район Италии - это Ломбардия, украшенная как бриллиантами, семью чистейшими озерами. Чего стоит одно только озеро Комо, воспетое поэтами и писателями с античности до наших дней. Ломбардия расположена на границе со Швейцарией, где и цены выше, и процедура покупки жилья сложнее. Все это делает апартаменты в окрестностях озер ликвидными во все времена, продать по выгодной цене здесь их можно будет всегда. Подтверждение тому - кризис, который даже не пошатнул цены на жильё в Ломбардии.
Апартаменты в Италии: что полезно знать
Купив апартаменты в доме, являющемся памятником архитектуры или истории Италии, испортить его вид кондиционером, скорее всего не получится. Да и электричество тут недешево, поэтому, чтобы не мучиться летом от жары, лучше выбирать апартаменты не на солнечной стороне. Что касается отопления, то постарайтесь выбрать жильё, где можно самостоятельно регулировать температуру, ведь в холодное время года центральное отопление в Италии на ночь отключается.
Несмотря на трепетное отношение к приготовлению пищи в Италии, в некоторых домах нет полноценной кухни: это лишь небольшой уголок с плитой и мойкой. В студиях такое место и вовсе предусмотрено в гостиной или спальне, а частных домах на юге Италии - во дворе.
Вместе с тем внутреннее убранство жилья Италии отличается наличием разного рода кладовых, подсобок и подвалов, а также каминов. Нередко вкупе с апартаментами продается место в гараже или на парковке, а в Венеции элитная недвижимость часто имеет собственный причал. Балконам и террасам в Италии отводится особая роль: здесь не только сушат белье, как в России, но и устраивают званые ужины знойными летними вечерами.
Стоимость недвижимости в Италии
Цены невысоки в южных провинциях. Например, в Калабрии на берегу Ионического моря покупка апартаментов в Италии с одной спальней обойдется всего в 72 000 евро. За небольшую виллу с солярием на крыше придется заплатить 270 000 евро. В Апулии, имея чуть более 150 000 евро, можно смело претендовать на апартаменты на берегу моря с террасой.
Южная Италия также славится районами с элитной недвижимостью. Тосканская Флоренция с ее 9000 евро/кв.м. признана городом с самой дорогой недвижимостью. В окрестностях выставлена на продажу трехуровневая вилла с 8 ванными, огромным участком земли и римской баней за 2 600 000 евро. Хотя есть среди жилых объектов в Тоскане и приятные исключения: за 800 000 евро реально найти усадьбу эпохи Возрождения!
На Лигурийском побережье вблизи национального парка Италии Чинкве-Терре продаются апартаменты с двумя спальнями стоимостью 440 тыс. евро. Имея в распоряжении около 250 000 евро, можно приобрести небольшие апартаменты с видом на набережную в Вентимилье. В городе музыки Сан-Ремо цена на уютную виллу вблизи пляжа равняется 900 000 евро.
Стоит упомянуть северную Италию, в особенности Ломбардию. Престиж недвижимости и её стоимость в этом итальянском районе определяет близость к озерам. Лидером в этом отношении, безусловно, является Комо. Среди владельцев местной элитной недвижимости в Италии немало наших соотечественников. В среднем, купить элитное жильё можно за 1-2 млн. евро. За более приземленную цену (около 700 000 евро) на продажу выставлен дом недалеко от Думского собора Италии или апартаменты с двумя спальнями (500 000 евро).
Второе по величине озеро Италии - Лаго-Маджоре - славится своими парками и островами. Даже Сильвио Берлускони польстился на жильё в окрестностях Маджоре. Трехуровневая вилла площадью 400 кв.м продается здесь за 950 000 евро, а апартаменты на острове Изола Белла обойдутся в 500 000 евро.
На озере Гарда цена квадратного метра в среднем доходит до 3000 евро. Например, просторные апартаменты на берегу с антикварной мебелью - в продаже почти за 800 000 евро.
Покупка недвижимости
Ограничений для иностранцев на покупку недвижимости в Италии нет. Когда выбран объект и оговорены все условия, заключаются предварительный договор. В этот момент выплачивается задаток - в Италии он может доходить до 30% от стоимости. После чего объект снимается с продажи. Если продавец вдруг отказывается от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере. Продажа и покупка возможна только в присутствии нотариуса. Он следит за подписанием Акта о покупке недвижимости, а иногда, для большей безопасности, и предварительного договора. После подписания Акт проходит регистрацию в департаменте Регистра собственности Италии.
Для удобства и оперативности перед тем, как купить недвижимость в Италии, рекомендуется открыть счет в банке, так как все платежи осуществляются безналичным путем. Сопутствующие сделке расходы составляют около 17-18 %. Процесс покупки занимает максимум 1,5 месяца.
Владелец недвижимости уплачивает ежегодный налог 0,7% и 30% от дохода - в случае сдачи недвижимости в аренду. Иностранцы, купившие жильё в Италии, могут рассчитывать на продлеваемую Шенгенскую визу, а чтобы получить вид на жительство, нужно открыть в Италии собственную фирму.
