Полезная информация о странеГородаПреимущества ЧерногорииКак поехать?Видео о ЧерногорииФотогалереяДостопримечательностиВид на жительствоЦены на продукты питания
Правила и порядок покупкиНалоги и эксплуатацияВиза для владельцевСловарь терминов
Покупателям недвижимостиПродавцам недвижимостиВид на жительство Послепродажное обслуживаниеПродажа Вашей недвижимости
Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории


Назад | Главная | Недвижимость в Черногории | Подбор по параметрам     Просмотреть отмеченные


    За романтично-экзотичным названием Монтенегро скрывается знакомая славянская душа - Черногория. Маленькая и дружелюбная страна. Территория занимает 13812 кв. км, протяженность морского побережья - 290км. Численность населения: 662 000 человек, в основном христиане. Временной пояс: GMT + 1 (Москва + 2 часа). На сегодняшний день Черногория является первой и пока единственной экологической страной в мире. Адриатическое море, омывающее Черногорию, по праву считается одним из самых чистых в мире, даже на глубине 55 метров видно морское дно. Пляжи, в стране (их больше ста) протяжённостью 73 км, всемирно признаны лучшими на Адриатике. Песчаные и галечные пляжи преобладают в Ульцинской и Будванской ривьерах, галечные - на Герцег-Новской ривьере, в Баре и Сутоморе, а искусственные - в Тивате и Герцег-Нови.  Комфортный средиземноморский климат, где длинное и сухое лето, а зима короткая, мягкая, но дождливая. Средние летние температуры приморья от +23,4 до +27° С. В июле-августе, температура может подняться до +40 градусов. Купальный сезон длится с начала мая по середину октября. Средняя температура воды летом, +25° С. Зимой температура крайне редко опускается ниже нуля. В декабре-январе дневная температура обычно в пределах 10-15° С. Снег на побережье считается аномальным явлением.

  
    Черногория замечательна для маленьких детей. У местных в семьях по трое детей. В Черногории масса игровых комнат. В столичном театре каждую неделю идут детские представления. Детей везде любят и опекают, даже в банке для ребенка всегда найдется конфетка. В Будве и Подгорице есть русские школы и детские сады. Открылась русская школа в Баре. Для детей и молодежи многочисленные морские горки и забавы на воде, городки аттракционов на берегу, ночные молодежные дискотеки.

    Русские люди в Черногории ощущают поддержку и на бытовом, и на государственном, и на бизнес уровне. Это все основано на глубоком переплетении культуры и истории. Все это сдобрено европейской доброжелательностью и настоящей черногорской гостеприимностью. В городах очень мало полиции, преступности почти нет. Главная особенность черногорского общества его малый размер. Самый крупный город по нашим меркам - большая деревня, где все друг друга знают. 

          В качестве государственного языка в Черногории принят Черногорский язык — иекавский диалект сербского. Многие жители страны разговаривают также на русском, венгерском и английском языках. Говоря же о письменной речи, следует отметить, что в Черногории используется кириллица, но в приморских районах, где еще не стерлась память о владычестве Италии и Австро-Венгрии, наравне с ней в ходу и латинский алфавит. Отношение черногорцев к русским выражено в народной поговорке: «С русскими, нас 300 миллионов…», русских любят и уважают. Языковых барьеров нет и быть не может – русский и черногорский имеют несколько тысяч схожих слов. Есть и курьезы, арбуз в переводе будет «дыня», а «прямо» будет — «право». Заказав в ресторане овощной салат, будьте готовы получить фрукты, ибо они переводятся как «вощи». Выходя из магазина, кафе или офиса, черногорцы говорят друг другу слово приятно.

       Визитная карточка Черногории - остров Святого Стефана, маленький, но плотно застроенный каменистый островок, связанный с материком лишь узкой песчаной полоской. Обязательно к посещению и Скадарское озеро - самое большое и чистое на Балканах, с пеликанами и редкой рыбой каран.

     С давних времен Черногория считалась замечательным местом для восстановления, пошатнувшегося здоровья. Ведь именно в этом небольшом уголке земного шара осталась практически не тронутой природа, наполненная чистым воздухом, прозрачными, как хрусталь, реками и горными озерами, изумрудными лугами и густыми черными лесами. Именно благодаря своим лесам и появилось столь оригинальное название государства – Черногория. На ее территории расположены такие знаменитые во всем мире санаторно-курортные центры «Игало» и «Врмац», в которых отдыхающие лечатся от заболеваний дыхательных путей и проблем с сердечно-сосудистой системой.

 

  
    Горнолыжные курорты Черногории нередко называют малыми Альпами. Черногория располагает несколькими зимними курортами с возможностью занятия как горными, так и беговыми лыжами, из которых наиболее популярны Жабляк и Колашин, лежащие у подножий двух красивейших горных массивов — Дурмитора и Беласицы. Оба курорта расположены на территории национальных парков. Нетронутая природа и отсутствие загрязнения от промышленности делают оба курорта идеальными для занятий горными лыжами. И Жабляк, и Колашин предоставляют отличную возможность провести время в настоящей глуши, вдалеке от суеты современной цивилизации. Но, несмотря на это, никто здесь ещё не умер от скуки - кроме катания на лыжах и сноуборде, многочисленные кафе, бары, рестораны с национальной и европейской кухней, дискотеки. На обоих курортах в течение всего сезона Национальной туристической организацией Черногории проводятся различные развлекательные и спортивные мероприятия под лозунгом «Горячая зима в горах». До Жабляка можно добраться только автомобильным транспортом по горным дорогам. Колашин расположен на железной дороге, связывающей Подгорицу и Белград, поэтому он более доступен.


  

    В Черногории развит альпинизм и пешеходный туризм, восхождения в горы, парапланеризм, конные маршруты, дайвинг, рафтинг по реке Таре ежегодно привлекает тысячи экстремалов со всего мира.


    Количество желающих приобрести недвижимость в Черногории постоянно растет, поскольку цены на жилье и земельные участки здесь меньше, чем в большинстве других стран, России и Москве в том числе. А прекрасная экологическая ситуация и удобное расположение на карте Европы с многочисленными курортами Черногории привлекают сюда все больше обеспеченных людей.


    Протяженность сухопутных границ государства - 614 км: на западе граничит с Хорватией, на северо-западе с Боснией и Герцеговиной, на северо-востоке с Сербией, а на юго-востоке с Албанией

 

 

Интересные места и факты о Черногории:

1. Самый высокий железнодорожный мост Балкан — находится в Колашине, на линии Белград-Бар (высота 198 м).

2. Самый глубокий каньон в Европе — это каньон реки Тара, длина каньона составляет 78 км, а максимальная глубина 1300 м. В то же время он второй по глубине в мире после каньона Колорадо, а мост через Тару  у горы Чуревац - самое глубокое место каньона.

3. Самый большой фьорд Средиземноморья (врезается в сушу на 29,6 км) — Боко-Которский залив, а самая большая бухта — Которский залив (87,3 кв. км).

4. Самый большой нудистский центр в Европе — Ада Бояна.

5. Самый большой пляж в Черногории — это “Великий пляж”, в Улцине (протяжённостью 14 км ).

6. Самые длинные реки Черногории: Тара (144 км), Лим (123 км), Чехотина (100 км), Морача (99 км), Зета (65 км) и Бояна (30 км).

7. Скадарское озеро — самое большое на Балканах с 40 островами, одно из которых называют черногорским Алькатрасом, потому что ранее на этом острове содержались политические заключённые. Озеро посредством реки Бояна связано с морем. Площадь Скадарского озера 369,7 кв. км, за ним по величине идёт  Шасское озеро (3,64 кв. км).

8. Самое глубокое озеро в Черногории — Чёрное озеро. Находится оно в национальном парке Дурмиторе  и состоит из двух, большого и маленького озёр, и известно в народе как «Горные очи».

9. Самая  чистая  река Европы — река Тара, её русло самое длинное в Черногории и составляет 141 км, затем  Лим (123 км), еотина (100 км), Морача (99 км), Пива (78 км), Зета (65 км) и Бояна (40 км). Тара, Пива, Лим, Ибар, Чеотина относятся к водной системе Черного моря (52,2% территории черногорских рек), Морача, Зета, Бояна, Риека Црноевича — Адриатического (47,8%).

10. Национальный парк «Биоградская гора» — один из самых уникальных парков в Европе, в нём прекрасно сохранён девственный лес с хвойными 400 летними деревьями. Национальный парк занимает территорию площадью 2500 гектаров, а в самом его центре находится Биоградское озеро, длина берега которого составляет 3 300 м.

11. Самые высокие вершины: Зла Колата (высота 2 534 м), Майя Колата (2 528 м), Майя Росит (2 525 м) в горном массиве Проклетие; Боботов Кук (2 522 м) в горном массиве Дурмитор.

12. Национальные заповедники: Дурмитор (площадь 39 000 га), Ловчен (6 400 га), Биоградска гора (5 400 га), бассейн Скадарского озера (40 000 га), Проклетие.

13. Мировые природные и культурные наследия, находящиеся под защитой ЮНЕСКО — национальный заповедник Дурмитор и древний город Котор.

14. Мост Джурджевича Тара — самый высокий автомобильный мост в Европе (160 м над рекой). Его длина — 366 метров.

15. Каньон Невидно и Пивское озеро. На пути от Шавника в сторону реки Пива, длиной 48 км — её правая притока Комарница, прорываясь через массив Дурмитора, создала уникальное гидроморфологическое явление — потрясающий каньон Невидно, будто ножом врезанный в просторное плато, длиной 4 км и глубиной до 1000 м. Пивское озеро возникло в результате перекрывания долины реки Пива период от 1967 до 1975 гг.

Святые места:

1. Цетиньский монастырь. Монастырь известен тем, что в нём находятся десница пророка Иоанна Предтечи, частица Честного Животворящего Креста Господня и нетленные мощи святого Петра Цетиньского Чудотворца, а также частица мощей святого Феодора Стратилата. Цетиньский монастырь по праву считают сердцем и душой православной Черногории, символом свободы и сильного духа черногорского.

2. Монастырь Острог. Прославился не только своим исключительным местоположением, но и тем, что там хранятся нетленные мощи св. Василия Острожского Чудотворца и нетленные руки св. мученика Станко.

3. Монастырь Баня: храм Святого Георгия Победоносца, частица мощей Святого Великомученика Георгия Победоносца.

4. Монастырь Савина: рука преподобной Евгении (царицы сербской Елены), перст святого Апостола Фомы, частица мощей святого великомученика Георгия Победоносца, икона Божьей Матери «Савинская», бесценные фрески с ликами династии Неманичей.

5. Монастырь Ждребаоник: мощи святого Арсения Сремского — второго архиепископа Сербского (г. Даниловград); святой Февронии.

6. Монастырь Челия Пиперска: нетленные мощи святого Стефана Пиперского.

7. Монастырь Дайбабе: нетленные мощи святого Симеона Дайбабского.

8. Монастырь Св. Николая – Николяц, где настоятелем был архимандрит Софоний (Сахаров), ученик св. Силуана Афонского. Частица руки святого священномученика Харалампия.

9. Монастырь Пива: рука святого короля Уроша; частица мощей святого Григория Армянского, святого Григория Богослова и святого священномученика Елефтерия.

10. Монастырь Косириево: стопа апостола и евангелиста Луки.

11. Монастырь Морача: храм Успения Богородицы, XIII век, рука святого священномученика Харалампия.

12. Монастырь Михольская Превлака: мощи святых мучеников Превлачских.

Также возможно организовать из Черногории на пароме посещение города Бари (Италия), где находятся нетленные мощи святого Николая Чудотворца Мирликийского.

Всего на территории Черногории около 60 монастырей и 620 православных церквей, построенных с начала XII и до конца XX века. По церковному укладу Черногория делится: на Черногорско-Приморскую, Будимлянско-Никшичскую, Милешевскую и Захолмско-Герцеговинскую епархии.

 
 
 

 

Валюта

Евро, имеет официальное хождение с 2002 г. Принимаются к оплате международные кредитные карты.

Банки

Коммерческие банки работают по будням, некоторые и по субботам. В воскресенье все банки закрыты.

Важные номера телефонов

  • Скорая помощь — 124

  • Полиция — 122

  • Пожарная охрана — 123

  • Помощь на дорогах — 1340

  • EUROHELP (помощь на дорогах) — 1281

  • Точное время — 125

  • Будильник — 14101

  • Телеграмма — 126


 

    Регулярное авиасообщение с аэропортами Черногории - Тиват и Подгорица - осуществляют компании S7 и Montenegro Airlines. Стоимость билетов от 10 тыс. руб. В летний сезон добраться можно также на многочисленных чартерах, которые отправляются из крупных городов России и стран СНГ. Можно также добраться регулярными рейсами «Аэрофлота» или JAT до Белграда, где пересесть на местные рейсы до Тивата или Подгорицы. Если же вы оправляетесь в Черногорию на личном автомобиле, то при пересечении границы необходимо оплатить экологический сбор. Для автомобилей, имеющих не более 8 сидячих мест, сбор составляет 10 евро. Для машин массой не более 5 тонн - 30 евро, более 5 тонн - 50 евро, для грузовых машин - 80-150 евро. В подтверждение уплаченного сбора выдается специальная наклейка на лобовое стекло автомобиля, срок действия - 11 месяцев.


  • Аэропорт Подгорица: +382 (0)20 872 016, +382 (0)20 444 244; 

  • Аэропорт Тиват: +382 (0)32 670 930.

  • Аэропорт Тиват Montenegro Airlines: +382 (0)20 664 411.

  • ЈАТ Airlines:+382 (0)20 664 730.

Железная дорога связывает Белград с Баром на Адриатическом побережье, а паромная линия Бар в Черногории с Бари в Италии. Ядранская магистраль связывает все курорты на побережье.

 


Страхование машин и дорожная пошлина

  • Страхованию обязательно подлежат все автомобили;

  • Процедуру страхования проходят на границе.

Правила вождения автомобиля

  • Обязательно пристегнуть ремень (штраф 20 евро);

  • Ездить необходимо с включенными фарами (штраф 30 евро);

  • Нельзя превышать допустимую скорость (штраф от 35 евро);

  • Нельзя говорить по телефону во время езды (штраф 20 евро);

  • Необходимо при себе иметь паспорт и международные водительские права (штраф 20 евро).

Операторы сотовой связи и интернет провайдеры

     Мобильная связь в Черногории работает в стандарте GSM, поэтому можно пользоваться роумингом, однако удобнее и дешевле купить карточку черногорских операторов на месте.

В стране действуют 3 крупных оператора сотовой связи, их номера контакт-центров:

  1. Т-мобиле - 1500

  2. Про-Монте - 19898

  3. М:tel - 1600

    Сим-карты и карточки экспресс-оплаты продаются повсеместно в почтовых отделениях, магазинах, газетных и табачных киосках, а также в офисах операторов сотовой связи. Для выхода на сотовую сеть с телефона-автомата необходимо перед номером набрать код оператора. Для звонка с уличного телефона-автомата, в том числе и за границу, в Черногории используются телефонные карточки, которые продаются в почтовых отделениях и киосках. В стране есть один основной провайдер, который обеспечивают практически все виды сетевых услуг. Практически во всех городах страны можно найти множество интернет-кафе (обычно открыты семь дней в неделю).


Инфраструктура и коммуникации

  Централизованное газоснабжение — отсутствует. Электроснабжение — имеется во всех населённых пунктах. Централизованное отопление — в российском понимании отсутствует по причине того, что тепловых станций на побережье не имеется. Преобладает печное отопление, электроотопление (посредством включения кондиционера на подогрев или электронагревателей). В современных домах могут использоваться газгольдеры, но это редкость.  Нагрев воды осуществляется, как правило, отдельными электрическими водонагревателями разной емкости. В элитных современных апартаментах водонагреватели заменяются централизованным нагревом воды на все здание. Центральная система в данных объектах отвечает и за подогрев воды во внутренних и внешних бассейнах.

    Всё шире используется солнечная энергия.


  Централизованное водоснабжение — присутствует в городах побережья: Херцег Нови, Рисан, Котор, Тиват, Будва, Петровац, Сутоморе, Шушань, Бар, Ульцинь. К сожалению, центральное водоснабжение отсутствует в таких местах как Добре Воде, Утьеха, Велики Песак и некоторых других.

   На расстоянии нескольких сотен метров от города сеть водоснабжения может заканчиваться. В таком случае проблема решается с помощью периодически наполняемых водой цистерн. Вода перевозится специальными машинами и является непитьевой. Стоимость одной машины воды ёмкостью 10-13 кв.м составляет 70-100 ЕВРО. Ваши расходы в данном случае будут зависеть от водопотребления. Питьевая вода закупается отдельно. Канализация — в большинстве населённых пунктов имеется центральная канализация, а при её отсутствии проблема решается с помощью септика.

Стоимость топлива

  • 95 (без свинца) — 1,37 евро;

  • 98 (супер) — 1,40 евро;

  • Эко-дизель — 1,35 евро;

  • Дизель — 1, 30 евро.

Туризм:

    Туристические центры черногорского побережья - Бар, Будва, Герцег Нови, Котор, Петровац, Святой Стефан, Сутоморе, Тиват, Ульцинь. Рестораны обычно работают до 24 часов. Принятая норма чаевых 10 процентов от стоимости обслуживания. Утолить голод и жажду можно в бесчисленном количестве разбросанных на побережье и в горах кафе и ресторанах, где вас ждет вкусная и полезная овощная, морская и мясная средиземноморская кухня, традиционные европейские напитки и весьма достойные местные белые и красные вина. Мало кому удается устоять перед предложением попробовать местной виноградной водки - "Лозовач".

Радушие же и гостеприимство местных жителей, очаровывает и создает особо комфортные условия для спокойствия и расслабления души и тела. Трудно найти человека, который не сумеет получить в Черногории именно то, что ему более по сердцу. Практически каждый, кто единожды побывал здесь, возвращается в Черногорию вновь и вновь.