Полезная информация о странеГородаПреимущества ЧерногорииКак поехать?Видео о ЧерногорииФотогалереяДостопримечательностиВид на жительствоЦены на продукты питания
Правила и порядок покупкиНалоги и эксплуатацияВиза для владельцевСловарь терминов
Покупателям недвижимостиПродавцам недвижимостиВид на жительство Послепродажное обслуживаниеПродажа Вашей недвижимости
Недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории


Назад | Главная | Недвижимость в Черногории | Подбор по параметрам     Просмотреть отмеченные


    Иностранные граждане вправе приобретать любую готовую недвижимость на физическое лицо без ограничений.

    Земельный участок может быть приобретен на физическое лицо, если на данном участке Детальным Урбанистическим планом предусмотрена возможность строительства жилого дома или уже зарегистрирован жилой дом.

    Процедура покупки объекта недвижимости начинается с выбора покупателем конкретного интересующего его объекта. После достижения договоренностей продавца с покупателем о деталях сделки стороны обращаются к Нотариусу по месту нахождения объекта для составления договора купли-продажи. Договор подписывается обеими сторонами сделки, при этом обычно вносится задаток в размере от 10% от стоимости объекта.
В нотариальном договоре подробно описывается сам объект недвижимости, устанавливаются сроки и порядок оплаты. С 25 июля 2011 года все сделки купли-продажи регистрируются у нотариусов, имеющих государственную лицензию, в присутствии лицензированного судебного переводчика. Заключить договор купли-продажи может лично покупатель или лицо, на чье имя покупателем выписана доверенность. 
Нотариус проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые обязательно включают Лист Непокретности с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту. Нотариальный договор купли-продажи переводится на русский язык и заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.
После полной оплаты по договору продавец обязан в срок 3 рабочих дня явиться к Нотариусу и заявить о полном исполнении договора со стороны Покупателя. Нотариус делает соответствующую запись в договоре и передаёт договор в Кадастр. Кадастр в течение 30 календарных дней выносит Решение о переводе собственности на имя Покупателя. Через 10 дней после вынесения Решения Покупатель может получить Лист Непокретности на своё имя. 
Покупателем по решению Налогового управления оплачивается налог в размере 3% от указанной стоимости недвижимости. При этом в случае покупки у застройщика данный налог не уплачивается, и НДС, как правило, включается в сумму сделки. Извещение на уплату налога приходит на почту покупателя в течение месяца после совершения сделки. 

    Собственность можно оформлять как на одного владельца, так и на нескольких лиц. Для оформления сделки от иностранного покупателя требуется только заграничный паспорт.

    Существует возможность удаленного приобретения. При этом можно составить доверенность у российского нотариуса, и заверить ее в черногорском суде.

          Ипотека иностранным гражданам не предоставляется.

О возможности получения вида на жительство Вы можете узнать на этой странице