Недвижимость в Черногории

Назад | Главная | Недвижимость в Черногории | Подбор по параметрам     Просмотреть отмеченные

Скупщиной Черногории 27 марта 2009 года был принят закон, согласно которому иностранцы как физические лица имеют право на владение земельным участком площадью не более 5000 кв.м. только как предмет договора об отчуждении (купля-продажа, дарение, обмен и др.) сооружения, расположенного на этом участке земли. Черногорское законодательство также предусматривает обязательное наличие у приобретаемой недвижимости разрешения на строительство. Для приобретения земельных участков без расположенных на них сооружений российским гражданам необходимо зарегистрировать на территории Черногории юридическое лицо. Но для строительства на участке здания необходимо получить разрешение у черногорских властей (Разрешение на местоположение). Наша компания осуществляет юридическую помощь в открытии юридического лица в Черногории и покупке участка.

    Порядок покупки отличается при приобретении недвижимости у застройщика, либо на вторичном рынке.  При покупке у застройщика форма договора может быть разной: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством. В договоре подробно описывается сам объект недвижимости, устанавливаются сроки и порядок оплаты, а также обязанности застройщика и покупателя. После завершения строительства подписывается акт сдачи-приемки объекта после проверки его соответствия договору. Оформление в собственность происходит по стандартной схеме.

 

    Процедура оформления объекта недвижимости начинается с выбора покупателем конкретного интересующего его объекта. Затем составляется предварительный договор купли-продажи. Договор подписывается обеими сторонами сделки - после чего вносится залог в размере от 10% от стоимости объекта. В предварительном договоре оговаривается срок для окончательной оплаты объекта и заключения Основного договора купли-продажи (обычно это занимает 30-40 дней с момента заключения предварительного договора). С 25 июля 2011 года все сделки купли-продажи регистрируются у нотариусов, имеющих государственную лицензию, в присутствии лицензированного судебного переводчика. На первоначальном этапе возможно предусмотреть заключение Основного договора купли-продажи с рассрочкой. Заключить договор купли-продажи может лично покупатель или лицо, на чье имя покупателем выписана доверенность.  На основном этапе адвокат проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые обязательно включают выписку из реестра с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту. Далее составляется договор купли-продажи в шести экземплярах с переводом на русский язык, который заверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика. Договор подписывается всеми участниками сделки в присутствии адвоката, после чего подается на регистрацию, с одновременной уплатой регистрационного сбора (его размер варьируется). Регистрация собственности в реестре длится до 60 календарных дней. После следует процедура окончательного расчета и выполнения всех условий, указанных в договоре купли-продажи. При оформлении договора купли-продажи покупателем оплачивается налог в размере 3% от указанной стоимости недвижимости. При этом в случае покупки у застройщика данный налог не уплачивается, и НДС, как правило, включается в сумму сделки. Извещение на уплату налога приходит из Uprava Prihoda через несколько месяцев после совершения сделки (до полугода).  В дальнейшем, документы передаются в Муниципалитет города, в котором была приобретена недвижимость. Как только оплачен налог на покупку недвижимости, происходит переход права собственности к новому владельцу, что регистрируется в государственном кадастре. Покупатель получает «Решение о внесении в кадастр» и в дальнейшем - выписку из государственного кадастра, так называемый «List nepokretnosti».

    Собственность можно оформлять как на одного владельца, так и на нескольких лиц. Для оформления сделки от иностранного покупателя требуется только заграничный паспорт.

    Существует возможность удаленного приобретения. При этом возможно составить доверенность у российского нотариуса, и заверить ее в черногорском суде.

    Для получения вида на жительство в Черногории необходимо наличие собственной недвижимости на территории Черногории и обоснование необходимости получения вида на жительство. Ипотека иностранным гражданам не предоставляется.