Недвижимость в Черногории

Назад | Главная | Недвижимость в Черногории | Подбор по параметрам     Просмотреть отмеченные

2.      Закон о налоге с оборота недвижимости от 18.12.2003 г. Zakon o porezu na promet nepokretnosti.

3.      Закон об имуществе от 13.03.2009 г.

    Закон об иностранных инвестициях

    Закон об иностранных инвестициях содержит нормы, касающиеся определения статуса иностранного инвестора и его основных прав.

    Иностранные инвесторы имеют право, в целях осуществления деятельности в Черногории, инвестировать в предприятия и другие формы организаций по осуществлению деятельности или услуг (в дальнейшем тексте: предприятия), учреждать предприятия и осуществлять другие инвестиции, в соответствии с законодательством, в частности, осуществлять инвестиции в недвижимость. Инвестирование может осуществляться в соответствии с договором лизинга, договором франчайзинга, и договором о купле-продаже недвижимости.

    Поскольку Черногория - молодое государство, и законодательство страны может меняться, инвестору следует с повышенным вниманием отнестись к содержанию заключаемого договора. Законодательство страны, в частности, содержит следующее положение: «В случае изменения закона, на основании которого был заключен договор об иностранном инвестировании, применяются положения договора, решения, устава или закона, который действовал на день заключения договора/принятия решения, если это для инвестора является более приемлемым или если инвесторы не урегулируют определенные вопросы по взаимному согласию в соответствии с измененными положениями закона».

    Закон защищает иностранного инвестора. Имущество иностранного инвестора не может быть предметом экспроприации, за исключением случаев, когда законом или на основании закона утвержден общественный интерес, при этом возмещение не должно быть ниже рыночной стоимости, в соответствии с законом.

    Кроме возмещения, иностранному инвестору принадлежат и проценты за период со дня экспроприации имущества по день выплаты возмещения, по расчетам годовой LIBOR процентной ставки.

    Закон о налоге с оборота недвижимости

    Закон о налоге с оборота недвижимости уравнивает в правах резидентов и нерезидентов Черногории. При этом оборотом недвижимости считается любое приобретение собственности на недвижимость на территории Черногории. Такими сделками считаются: купля-продажа, обмен, наследование, дарение, взнос и изъятие недвижимости из хозяйственного общества, приобретение недвижимости в процедуре ликвидации или банкротства, приобретение недвижимости на основании решения суда или другого компетентного органа, а также иные способы приобретения недвижимости другими лицами.

    При этом следует помнить, что оборотом недвижимости не считается приобретение вновь построенных строительных объектов, которые подлежат налогообложению в соответствии с Законом о налоге на добавленную стоимость.

    Плательщиком налога с оборота недвижимости является приобретатель недвижимости.

    Налоговой базой налога с оборота недвижимости является рыночная стоимость недвижимости в момент приобретения недвижимости.

    Обязанность уплатить налог возникает в день заключения договора, т.е. сделки, на основании которой приобретается недвижимость.

    Закон об имуществе

    Иностранное физическое лицо на территории Черногории может иметь право собственности над недвижимостью наравне с гражданами Черногории. Однако и этого правила есть ряд исключений. Иностранному гражданину не положено иметь право собственности над:

    Если ранее иностранцу не давалось право иметь в собственности участок земли, то в настоящее время такое право закреплено. Иностранное физическое лицо может осуществить и право собственности над сельскохозяйственным земельным участком, лесами и лесным земельным участком, площадью до 5 тыс.кв.м. только в случае, если предметом договора об отчуждении (купли-продажи, о подарке, об обмене и пр.) является жилой дом, находящийся на данном участке. Это нововведение позволяет покупателям приобретать виллы с большими участками земли до 50 соток.