 |
Для работы этого блока необходимо установить Flash-плеер последней модели. Скачать его можно по этой ссылке.
|
Карта сайта
Добавить в избранное (+7 495) 744-3353 (+7 495) 988-2018 Skype: trusthouse.moscow Ежедневно с 10 до 20 часов Офис в Санкт-Петербурге (+7 812)7406733 +34615976376 офис Коста Бланка +34649522384 офис Коста Дель Соль +34600377407 офис Барселона |
| Как найти нужную информацию |
Большой дом в престижном районе рядом с морем
Специальное предложение на Коста Брава
9 Апреля 2012 года
|
Недвижимость в ИспанииНазад | Главная | Недвижимость в Испании | Подбор по параметрам Просмотреть отмеченные 14 Мая 2012 года - Десять причин, по которым стоимость жилья в Испании продолжает снижатьсяПричины падения цен в Испании имеют разные причины. Можно выделить основные 10 факторов, по которым, как считают экперты по недвижимости в Испании, цены будут продолжать снижаться. 1. Высокий коэфициент стоимости жилья по сравнению с доходами бруто средней испанской семьи. Исторически сложилось, что стоимость жилья в Испании примерно равна доходу бруто средней испанской семьи за 4 года. Во времена «бума» недвижимости, стоимость жилья была равна примерно семилетнему доходу. Но и по сей день, как считают эксперты, недвижимость стоит на 30% дороже от реальной стоимости. Необходимо понижение цен еще минимум на 23%. 2. Некоторые районы Испании нуждаются в большем упорядочении цен. Чтобы добиться продажи недвижимости по ее реальным ценам, то есть на 30% ниже сегодняшних, некоторые регионы Испании должны урегулировать политику цен. 3. Снижение доходов испанских семей Снижение заработной платы и безработица влияют на доходы испанских семей, уменьшая тем самым их покупательную способность. Без снижения цен на жилье будет невозможна покупка жилья испанцами. 4. Низкая рентабельность аренды жилья Если подумать о том, чтобы сделать жилье рентабильным через аренду, результат получится низким и малопривлекательным. Deutsche Bank отмечает, что с ценами на аренду жилья в настоящее время, собственник получает на 40% меньше, чем должен. 5. Падает процент занятого жилья. С каждым днем процент арендуемого жилья растет. Многие владельцы недвижимости не могут найти арендаторов и вынуждены продавать свои дома за бесценок. 6. Снижение интереса к покупке жилья в Испании Экономические трудности, переживаемые Испаний, снизили интерес покупателей. 7. Высокий процент собственнков жилья в Испании Высокий процент владельцев собственного жилья в Испании, являющийся самым высоким в мире – один из факторов того, что испанцы не заинтересованы в покупке. 8. Демография С каждым годом процент молодого населения Испании снижается, все меньше иммигрантов приезжает в Испанию, меньшее количество разводов...Все эти факторы отрицательно влияют на продажу недвижимости. 9. Ипотеки С каждым днем условия для получения ипотечных кредитов в Испании ужесточаются, что так же влияет на покупательную способность испанцев и ведет к снижению цен. 10. Жилье в не популярных районах. Большинство строящегося жилья находится в районах, не пользующихся популярностью, в достаточном удалении от моря и центров городов, что так же обяжет застройщиков снизить цены. Перевод Светланы Юльчиевой по материалам idealista.com для www.runiga.ru 2 Мая 2012 года - Цены на общественный транспорт в столице Испании поднимутся на 11%С 1 мая мадридцы будут вынуждены платить на 11% больше за проезд в метро, городских автобусах компании EMT и автобусах пригородного назначения, согласно постановлению, которое было принято 10 апреля Консорциумом транспортников Мадрида. Советник по вопросам транспорта Пабло Каверо считает необходимым поднять цены на проезд в метро, чтобы сохранить качество обслуживания пассажиров в одном из лучших метрополитенов мира. Руководство мадридского метро сейчас разрабатывает план, который помог бы сэкономить 150 миллионов евро, как того требует правительство. Стоимость бензина повысилась на 16,85 процентов, электричества – на 7,4 процента, а финансирование общественного транспорта правительством уменьшилось на 25, поэтому повышение цен, по словам Каверо, просто жизненно необходимо. Также сократилось количество туристов, поэтому городские власти хотят, чтобы горожане оплачивали хотя бы 50 процентов стоимости билета, тогда как сейчас они оплачивают 40, а остальную сумму покрывает администрация города. 24 Апреля 2012 года - Эксперты Испании о целесообразности покупки жилья в настоящее времяИспанский информационный сайт idealista.com, специализирующийся на вопросах недвижимости, организовал встречу за круглым столом «Новые эксперты недвижимости 2012: пользователям интернета и профессионалам – больше информации». На встречу были приглашены эксперты - Микель Эчаваррен, Альберт Кампус, Хосе Луис Руис Бартоломе, Карлос Лопес. Заседание возглавил Фернандо Энсинар, директор информационной службы idealista.com. На встрече рассматривались следующие вопросы: роль банков в продаже жилья, финансовая реформа и возможность выгодной покупки жилья в сложившихся условиях. Что касается роли банков в продаже недвижимости, Микель Эчаваррен, советник консалтинговой компании «Иреа», отметил, что в настоящее время банки не могут продавать жилье по ценам, ниже остатка по ипотечному кредитованию должников. Банки, как отметил советник, должны пересмотреть свою политику продаж, иначе «сток» жилья никогда не уменьшится. Альберт Кампус, представитель компании «Унним», отметил, что прямой обязанностью банков не является продажа жилья, но в сложившийся ситуации они просто обязаны заниматься этим, уменьшая все увеличивающийся «сток» жилья. Так же часть своего доклада Кампус посвятил теме аренды жилья, отметив, что в настоящее время многие предпочитают жить именно в арендованном жилье. Каково мнение экспертов о финансовой реформе? В подавляющем большинстве они считают, что финансовые реформы не были проведены на должном уровне. Микель Эчаваррен считает, что проведенные реформы можно назвать «достаточно легкими», не пригодными для быстрой продажи накопившегося жилья. Подходящее ли сейчас время для покупки жилья? Все эксперты, после длительного обсуждения этой темы, пришли к согласию и заявили, что с точки зрения цен на жилье – момент для покупки жилья - как нельзя более подходящий. Но многие, в частности Фернандо Энсинар и Карлос Лопес, отмечали, что при имеющемся в Испании высоком уровне безработицы, для людей, чувствующих свою нестабильность на рынке труда, возможно целесообразнее воздержаться от покупки жилья и дождаться более подходящего момента. Для тех же, чье финансовое положение можно охаректиризовать как «стабильное», время для покупки недвижимости – самое благоприятное. Перевод Светланы Юльчиевой по материалам idealista.com для www.runiga.ru 9 Апреля 2012 года - Испанскую недвижимость пытаются «двигать» россиянам В своем воскресном номере газета El Mundo вновь обращается к этой теме, приводя мнения специалистов. «На любом из посещаемых объектов недвижимости директор российской фирмы «Sunny Houses» Юрий Мельник выбирает одну и ту же траекторию. Войдя в дом, он тут же ищет дверь, которая ведет на террасу. Его интересует вид с балкона. Сценарий повторяется раз за разом... Испанские продавцы и русские покупатели сходятся в одном: самое важное для русских – это вид на море. А еще - близость к пляжу. Ян Акоста, представляющий фирму Cleox Inversiones, уверяет, что русские инвесторы «за ценой не постоят», если из окон жилья открывается морской пейзаж, и само строение находится на первой пляжной линии. Мельник отмечает, что российский покупатель очень внимательно оценивает качество материалов, использованных при постройке здания: «В Испании качество выше, чем в России, а цены доступнее. Испанская недвижимость категории люкс намного дешевле российской». Есть те, кто стремится приобрести недвижимость в Испании, чтобы затем сдать ее в аренду или продать, заработав на этом. Помимо этой категории покупателей, Мельник выделяет еще две. Во-первых, это люди со средним или высоким уровнем доходов, которые хотят приобрести летние апартаменты для проведения отпуска и каникул детей. А во-вторых, это клиенты, не ограниченные в средствах, интересующиеся недвижимостью класса «премиум». По мнению Мельника, покупателей также волнует вопрос престижа. Например, ходят настойчивые слухи о том, что Путин приобрел виллу в Марбелье, поэтому многие покупатели теперь тоже хотят жить в этом элитном курортном городе на Коста-дель-Соль. Россиянам кажется очень заманчивым селиться по соседству со знаменитостями, - рассказывает испанское издание. Чтобы удовлетворить желание клиента, изобретательные испанцы выдумывают все новые ходы. Так, если у вас имеются свободные 200.000 евро, вы можете выкупить апартаменты, в которых гостила в свое время Мишель Обама. С одной небольшой оговоркой. Апартаменты стоят 2 млн евро. Заплатив 200.000, клиент получит их в собственность, но только на два месяца в году. Эдакая своеобразная интерпретация на новый лад старого сюжета «халиф на час».
Публиковалась в КП Испания №12 (2012) 5 апреля Наталья ГЕРАСИМОВА 26 Марта 2012 года - Отели Барселоны дорожают Кризис в отелях Барселоны пришелся на 2010 – когда за номер просили в среднем по 99 евро. Самые высокие цены за кризисное время зарегистрировали в 2007 году – по 120,5 евро за номер. Нынешнее повышение владельцы отелей Барселоны считают очень хорошим знаком. Ожидают, что в этом году цены на номера в отелях Барселоны также продолжат повышаться. В прошлом году барселонские номера были заняты в среднем на 75% - на 3% больше, чем в предыдущем – кризисном году. Самыми неудачными для отелей выдались ноябрь и декабрь прошлого года. тем не менее, отельный бизнес остается самым прибыльным для барселонских коммерсантов. В этом году в городе планируют открыть еще 11 новых отелей. Впервые по количеству пятизвездочных и люкс отелей Барселона обойдет испанскую столицу – Мадрид. К концу 2012 в Барселоне будет 24 отеля наивысшей категории, против 23 – мадридских. Такая ориентация на люкс стала возможной благодаря статусу Барселоны – как одного из ведущих выставочных городом планеты. Чем больше международных конгрессов и выставок типа «Mobile World Congress» будет проходить в каталонской столице, тем больше люкс отелей будет появляться и тем дороже будет пребывание в остальных номерах средней категории. Что касается этого года – на Святую Неделю уже зарезервированы 70% номеров в отелях Барселоны. Но специалисты отмечают, что в последнее время все больше людей резервируют отели в последний момент. Незначительно, но, тем не менее, ощутимо может поднять стоимость отельного отдыха новый налог, который с середины лета будут платить все отели Каталонии. отели средней категории должны будут отчислять в региональный бюджет до 2 евро в сутки с каждого постояльца, а отели высшей категории и люкс – до 3 евро в сутки. Владельцы отелей еще в начале года предупредили своих будущих гостей, что вынуждены будут поднять цены на проживание в связи с введением дополнительного туристического сбора. Инициаторы нового налога хотели брать его именно с отелей, а не постояльцев, однако сами отельщики с удовольствием переложили дополнительные финансовые потери на кошельки своих клиентов. 19 Марта 2012 года - Двое из трех испанцев, имеющих ипотекуК такому выводу пришла Федерация Потребителей Испании (FUCI), основываяь на данных проведенного ей опроса. Из 1000 опрошенных только 38% сказали, что довольны условиями ипотечного кредитования своего банка. Кроме того, клиенты банков заявили, что перешли бы в другой банк по следующим причинам: 29% - сделали бы это, если бы с них не брали проценты, 13% - если бы им дали бесплатные кредитные карты, 7% - при условии скидок на выплаты по коммунальным услугам, 6% - хотят иметь более персональный подход к каждому клиенту. Не меняют же банки испанцы по следующим мотивам: 21% подписали договоры на определенное количество лет, 21% - потому что в банке работает их знакомый, 18% - потому что с этим банком они работали всю жизнь, 15% - предпочитают банки, находящиеся рядом с домом. И не смотря на это в Испании всего 27% жителей меняли когда-либо банк, 73% - остаются верными одному банку. * Спрос на жилье восстановится, когда сократится безработица. По данным службы экономических прогнозов банка BBVA для восстановления спроса на жилье необходимо сократить безработицу. Несмотря на то, что в ближайшее время может быть заметно некоторое увеличение продаж в области недвижимости, до тех пор, пока существует 25%-ая безработица, больших прибылей продавцам недвижимости ждать не приходится. BBVA считает, что для восстановления объема продаж кроме сокращения безработицы так же чрезвычайно важны снижение финансовой напряженности и стабилизация экономики Испании. * Испанская социалистическая рабочая партия (PSOE) предложит реформу ипотечной системы. Социалисты в ближайшее время хотят предложить в Парламенте реформу банковской ипотечной системы, которая обяжет банки принять продаваемую недвижимость как единственную гарантию при выдаче ипотеки и не задействовать прочие виды собственности. Об этом заявило информационное агентство «Европа Пресс». ПСОЕ считает, что система выдачи ипотечных кредитов должна быть изменена в срок не более полугода с целью избежания аккумуляции кредитов испанских семей и улучшения их финансового положения. Социалисты предлагают так же ввести ограничение процентов, взымаемых банками при задержке выплаты ипотеки, ограничить оценочную стоимость недвижимости во избежание ее уменьшения после получения ипотеки. Одним из предложений также является большая информированность населения об аукционах жилья для увеличения количества его продаж. Светлана Юльчиева по материалам испанской прессы для www.runiga.ru 13 Марта 2012 года - Какое жилье предпочитают испанские женщины?Женщины от 25 до 35 лет, по исследованиям, проведенным SIMA, достаточно хорошо информированы о том, какое жилье лучше покупать, где, и по каким ценам. Покупкуновогожильяпредпочитают 74,2%. 40% женщин считают оптимальной площадь жилья от 50 до 80 м2, 40,4% - от 80 до 100 м2, 22,8% - от 100 до 150 м2. Что касается деликатной темы стоимости жилья, 27,9% женщин готовы истратить на недвижимость от 240 000 до 300 000 евро. (В настоящее время средняя стоимость стометровой квартиры в Мадриде составляет 239 200 евро). 19,2% женщин могут позволить себе жилье от 210 000 до 240 000 евро, и 15,4% - от 180 000 до 210 000. * Банк «Банесто» выставляет на продажу 4.600 объектов недвижимости по ценам двадцатилетней даности. «Банесто» выставляет на продажу недвижимости по цене 638 евро за квадратный метр, то есть по стоимости 1992 года. На дома, расположенные по всей территории Испании, скидка банка сосотавляет 80%. В среднем это квартиры с 3 спальнями и 90 м2. Как пример можно привести продажу квартиры за 33.000 евро, с частично сделанным ремонтом, с площадью 95 м2, расположенную в городе Кадис. Или квартиру в Аликанте, площадью 67 м2, проданную за 27.600 евро. Причем, как уверяет банк, ипотека под это жилье дается 100% и на 40 лет. * С 14 по 16 марта в Бенаависе (Коста дель Соль) состоится вторая известная выставка недвижимости «Russian Meeting Point», на которой на этот раз будут главным образом представлены эксклюзивные объекты жилья в золотом треугольнике Испании: Марбелья-Эстепона-Бенаавис. Организаторы выставки уже заявили об ошеломительном интересе к выставке. Столько фирм захотело поучаствовать в ней, что пришлось расширить выставочную площадь до 1000 квадратных метров. Среди компаний, которые представят свою недвижимость на выставке, следующие: Aliseda Gestion Inmobiliaria, Altamira Santander Real Estate, Ascari Race Resort, Atumisura, BRIAL, Doncella Beach, DREAMproperty.es, Grupo Arcentales, Engel & Volkers, La Zagaleta и многие-многие другие. Около 100 инвесторов из России уже подтвердили свое посещение салона. Среди них будут и представители Российской Гильдии Риэлторов. Прямо с выставки российские инвесторы смогут посмотреть объекты недвижимости, которые их заинтересуют, в живую, проехав вместе с представителями продающей стороны до места расположения продающегося жилья. Напомним, что первое издание «Russian Meeting Point» состоялось в прошлом октябре в рамках крупнейшей выставки недвижимости «Barcelona Meeting Point», которая прошла в Каталонской столице. Успех был настолько велик, что организаторы решили провести отдельное издание «Russian Meeting Point», на этот раз на Коста дель Соль, где в настоящее время именно русские являются основными покупателями недвижимости. Светлана Юльчиева для www.runiga.ru 5 Марта 2012 года - Число российских туристов, отдыхающих в Испании, увеличилосьПо сообщению отдела туризма посольства Испании в Москве, Испанию в 2011 году посетило 918,6 тыс. российских туристов, что на 44,6% больше, чем в 2010 году. 60 тыс. россиян посетили Испанию в ходе экскурсионных поездок, что на 99,3% больше, чем в 2010 году. В январе этого года генеральное консульство Испании в Москве выдало 15,2 тыс. виз, что на 35,4% больше, чем за тот же период прошлого года. В сообщении также говорится, что испанский остров Тенерифе в 2011 году посетило 5,165 млн туристов, что на 6,9% больше по сравнению с предыдущим годом. В общей сложности туристы потратили на острове 3,667 млн евро, что на 7,5% больше, чем в 2010 году. Ранее сообщалось, что генеральное консульство Испании в Москве в 2011 году выдало россиянам почти 672 тыс. виз, что на 51,9% превышает показатель 2010 года. 28 Февраля 2012 года - В Андалусии растет число российских туристов26 февраля в Севилье стартовал XV туристический конгресс «Натали Турс», который продлится здесь до 2 марта. В конгрессе принимают участие представители 250 туристических агентств как Испании, так и России, целью которых является развитие туризма в Андалусии, в первую очередь среди российских граждан. Во время церемонии открытия советник по туризму и спорту в Лусиано Алонсо отметил, что российский туристический рынок – один из приоритетных для Андалусии. За 2011 год число российских туристов, посетивших регион возросло на 36% и составило 279.775 человек. Средняя продолжительность пребывания русских на отдыхе составила 10,6 дней. Расходы – 120 евро в день. 20 Февраля 2012 года - Отели Испании подорожали на 7% за 2011 годЗа 2011 год стоимость проживания в отелях Испании возросла в среднем на 7%. Самый высокий рост цен был отмечен в Валенсии и Барселоне - 27% и 13% соответственно. Средний показатель цен на начало текущего года в отелях Барселоны установился на отметке 122 евро за ночь в двухместном номере, в Валенсии - 78 евро. Рост цен был отмечен даже в гостиницах небольших городов, отели Кадиса, например, за минувший год подняли цены на 26%. Самыми дорогими городами для путешественников в этом году будут Барселона, Пальма де Майорка, Кадис, Лас Пальмас де Гран Канария, а также Санта Крус де Тенерифе. Экономным путешественникам можно рекомендовать отели Луго, Мурсии, Лериды, Уэски или Аликанте. В этих городах средняя стоимость размещения в двухместном номере составляет 50 – 60 евро за ночь. Что касается общей ситуации по странам Европы, то самым дорогим городом была названа Венеция, в преддверии известного всем карнавала цены в отелях города возросли на 35%. Проживание в отелях Венеции будет стоить постояльцам в среднем 174 евро. В пятерку самых дорогих городов Европы также вошли Женева, Стокгольм, Осло и Париж. Напомним, что с начала 2012 года правительство Каталонии ввело туристический налог, который должен будет уплачивать каждый постоялец отелей. Размер налога составит 1 евро за одну ночь проживания. Мера введена впервые в Испании и касается 91% отелей Каталонии. 13 Февраля 2012 года - 2011 году Испания стала основным инвестором в экономику ПортугалииПо сведениям Испано-португальской торгово-промышленной палаты, Испания в этом году стала основным инвестором в экономику Португалии. Только за первые семь месяцев текущего года инвестиции составили 548 млн евро. Рост объемов испанских инвестиций увеличился с начала года на 48% и достиг в общем объеме почти 4 млрд евро. В прошлом году ситуация была совсем иная: испанский бизнес активно выводил капиталы из португальской экономики. Отток капитала в 2010-м году составил в общей сложности 711 млн евро. Энрике Сантуш, глава Испано-португальской торгово-промышленной палаты, комментируя эту новость, отметил, что для обеих стран она является весьма положительной. Испания инвестирует в основном в перерабатывающие отрасли Португалии, с прицелом на использование потенциала соседней страны для собственного экономического роста. Таким образом, в совокупности сегодняшние инвестиции принесут плоды завтра, дав толчок для развития экономик обеих стран. Германия, ранее возглавлявшая список зарубежных инвесторов в национальную экономику, опустилась в этом году на пятую позицию. А абсолютным лидером по увеличению инвестиций в Португалию сегодня является Голландия. Правда, достичь уровня испанских капиталовложений в абсолютных величинах она пока не может, поскольку предыдущие годы Голландия не проявляла особого интереса к экономике своего южного партнера по ЕС. Тем не менее, благодаря значительному увеличению объемов прямых инвестиций, голландский бизнес занимает сегодня вторую строчку в списке, с общим объемом капиталовложений, превышающим 784 млн евро. Далее по порядку в списке иностранных инвесторов следуют Франция и Швейцария. С другой стороны, Великобритания, ранее также входившая в список главных зарубежных партнеров Португалии, в этом году активно выводит капиталы из страны. С января британские инвестиции сохраняют отрицательное сальдо в размере 66 млн евро. 8 Февраля 2012 года - Власти Испании приняли меры для восстановления рынкаВласти Испании потребовали от банков страны увеличить резервы в общей сложности на 50 млрд евро для того, чтобы увеличить выдачу ипотечных кредитов и покрыть убытки от изъятых за кредиты объектов недвижимости, сообщает интернет-источник A Place in the Sun.Ожидается, что этих средств будет достаточно, чтобы стимулировать рынок недвижимости Испании и избавиться от «залежавшихся» активов, которые сейчас в избытке на рынке жилья страны. Министр экономики страны Луис де Гуиндос отметил, что такие реформы будут приняты с целью повышения прозрачности банковской системы Испании и увеличения возможностей выдачи кредитов.еформы должны быть реализованы до конца 2012 года. HomesOverseas.ru 6 Февраля 2012 года - Горнолыжные курорты Андорры и Каталонии переживают «сибирские морозы»
Большинство горнолыжных курортов были вынуждены закрыть трассы для спусков из соображений безопасности в субботу утром. Из-за порывистых ветров и слабой видимости были полностью или частично закрыты такие курорты, как Гранвалира, Бакейра Берет, Маселья, Эспот Эски или Вальтер 2000. Похолодание, которое испанские СМИ называют «волной сибирских морозов», пришла в Каталонию 1 февраля. В минувшее воскресенье столбики термометров в некоторых районах опустились до небывалых отметок 10-12 градусов ниже нуля. Метеорологи сообщают, что холода здесь продержатся до вторника, 7 февраля. 30 Января 2012 года - Купите замок! Виктор ЧЕРЕЦКИЙ 16 Января 2012 года - Самое выгодное вложение денег в 2012 году – покупка жилья в ИспанииПо мнению специалистов в области недвижимости Испании, 2012 год, а особенно его первая половина, будет являться наиболее удачным для покупки недвижимости в Испании. Цены, по прогнозам специалистов, будут продолжать падать в течение этого времени, а затем намечается тенденция к их стабилизации и последующему постепенному росту. По статистическим данным стоимость жилья в Испании в 2011 году снизилась на 8,77%, и стоимость квадратного метра жилья сейчас составляет 1.862 евро. Такой низкой стоимости жилья не было зарегистрировано с момента начала падения цен, начавшегося в 2007 году. Снижение цен на жилье, зарегистрированное с января по декабрь 2011 года, вдвое больше, чем в 2010 году (4,58%). В 2009 году оно составило 6,06%, а в 2008 году – 6,49%. Так в июле 2007 года квартира площадью 70 м2 стоила 176.470 евро (2.521 евро/м2). В конце 2011 года стоимость той же квартиры составила 130.340 евро (2.043 еворо/м2). Если детально разобрать прошедшие двенадцать месяцев, можно увидеть, что падение цен было прогрессивным, и в мае стоимость квадратного метра жилья упала ниже 2000 евро, и впоследствии не поднималась выше данной отметки, а напротив становилась все ниже. Июль был месяцем с самым большим снижением стоимость жилья, которое составило 2,2 %, а сентябрь – единственным месяцем в году, когда стоимость жилья увеличилась на 0, 21 %. По мнению специалистов в области недвижимости, в 2012 году стоимость жилья будет зависить от следующих факторов: - общее состояние экономики и состояние рынка труда - гибкость банков при выдаче ипотечных кредитов - продажа «стока» жилья банками и риелторскими компаниями. 26 Декабря 2011 года - Элитная недвижимость Испании – в поле зрения иностранных инвесторовКак отмечает испанский ежедневник ABC, на рынке элитной недвижимости Испании наблюдается оживление, связанное в первую очередь со снижением цен. Испанское жилье интересует не только местных жителей, одними из самых заметных иностранных инвесторов являются голландцы, англичане, немцы, арабы и русские. Нет сомнений, что главной причиной повышенного интереса иностранных инвесторов в недвижимость Испании – падение цен. Как отмечают аналитика, за последние четыре года элитное жилье в Испании в среднем подешевело на 40%, и за 2010 – на 20%. Если в 2006 году, в расцвет рынка недвижимости Испании, средняя стоимость квадратного метра на Пасео де Грасия, самой дорогой улице Барселоны составляла 14.000 евро, то сегодня цена упала до 9.000-10.000 евро за квадрат. 19 Декабря 2011 года - Ездить в Испанию можно будет без визСовет министров стран Евросоюза одобрил перечень «Совместных шагов к безвизовому режиму краткосрочных поездок граждан России и ЕС». Подписание документа не означает отмену виз для въезда в страны Евросоюза, однако процедура оформления документов будет значительно упрощена для тех, кто планирует приехать на короткий срок. Предполагается, что визовый режим будет отменен для краткосрочных поездок граждан на срок до 90 дней, но в течение шести месяцев. Однако при этом требование медицинской страховки сохранится, а для более длительного пребывания виза по-прежнему будет нужна. 12 Декабря 2011 года - Испанцы ждут снижения цен на недвижимостьБолее 37% населения страны уверены, что цены на жилье будут падать, сообщили в центре социологических исследований Испании (CIS). 37,1% опрошенных думает, что цены на недвижимость будут падать, и только 7% прогнозирует их рост. При этом, делая такие выводы, в рассуждениях многие просто следуют за своей интуицией, пишет El Mundo. 95,4% заявили о том, что не намерены покупать недвижимость в наступающем году и только 3,9% уверены, что обзаведутся новым жильем. Другими словами, падение рынка недвижимости испанцев, судя по всему, устраивает. Правда, далеко не все задумываются о том, что строительная отрасль еще недавно обеспечивала работой до 18% испанцев. 5 Декабря 2011 года - Цены на недвижимость в Испании еще не достигли днаПо мнению аналитиков, цены на недвижимость в Испании еще не достигли своего минимума, пишет ежедневник ABC. Средняя стоимость квадратного метра жилья в ноябре установилась на уровне 2.123 евро. Это на 1,08% ниже, чем в октябре текущего года. Если же сравнивать с ноябрем 2010 года, падение цен составило 9,36%. Снижение цен на недвижимость в Испании связывают с низким спросом и высоким предложением. Согласно программе Народной партии, которая пришла к власти после ноябрьских выборов, ожидается снижение налогообложения при покупке жилья. Это, несомненно, может вызвать оживление рынка, однако, чтобы рынок жилья восстановился, в первую очередь, необходима экономическая стабильность. Риски невыплат кредитов все еще достаточно велики, как покупателей, зависящих от работодателя, так и финансовых и кредитных институтов, зависящих от международных и внутренних рынков. 28 Ноября 2011 года - Испанская земля под застройку подорожала на 3,1% в третьем квартале 2011Испанский государственный институт статистики INE отметил, что, невзирая на кризис, по сравнению с предыдущим - вторым - кварталом цены на земельные участки в третьем показывают рост на 3,1%. В годовом исчислении их падение существенно снизилось. По официальным данным, цены на площади под жилую застройку за 12 месяцев снизились всего на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Таким образом, средняя стоимость подобной земли, которая составляет от 40 до 60% цены новостроек, вышла на уровень до 258,8 евро за квадратный метр – это показатели конца 2004 года. Крупнейшее изменение стоимости земельных участков было отмечено в Арагоне (-2,2%), Мадриде (-1,2%), Каталонии (-1,2%) и Валенсии (-1,2%). Выросли цены на Канарских островах (+11,8%), в Кантабрии (+10,3%) и Наварре (+8,9%). Кроме того, по данным INE, число сделок по купле-продаже земельных участков во втором квартале с.г. выросло на 18%, до 7956 транзакций, по сравнению с тем же периодом 2007 г., и на 10,5% по сравнению с предыдущим кварталом 2010-го. Рост цен на землю в третьем квартале, хоть и незначительный в сравнении с падением, свершившимся в начале года, внушает надежду на перемену динамики сектора недвижимости в Испании в целом. В "чувствительных" курортных регионах ожидается самый быстрый рост цен на недвижимость задолго до окончания экономического кризиса. Стоимость объектов на средиземноморском побережье Испании в августе с.г. снизилась на 8,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в отчете, сделанном ведущим оценочным агентством страны Tinsa. По самым свежим данным этого же агентства в некоторых регионах Испании, особенно на курортном побережье, падение цен на недвижимость практически прекратилось, а по земельным участкам уже отмечается рост. Заметим, Канарских остовов паника на рынке испанской недвижимости вообще не коснулась. Стоит отметить, что агентство публикует свои данные в номинальном выражении, не закладывая в них рост цен на товары широкого потребления. В случае коррекции этих цифр с поправкой на инфляцию, которая составила в августе 4,9%, цены на недвижимость у линии моря за год упали и вовсе на 13,2% в реальном выражении. Средняя номинальная стоимость объектов недвижимости в целом по стране за рассматриваемый период времени снизилась на 4,6% (на 9,5% — в реальном исчислении). Такая разница в падении цен на дома на побережье и в остальных регионах Испании объясняется спекуляциями и большим количеством выставленных на продажу объектов, появившихся в результате избыточного строительства. Кроме того, не лучшим образом дела обстояли в пригородах крупных испанских городов, где сосредоточен самый большой запас непроданных квартир в стране. Здесь цены снизились на 7,1% в номинальном выражении. В таких "чувствительных" регионах ожидается самый быстрый рост цен на недвижимость, который должен начаться задолго до окончания экономического кризиса, когда пройдет первый "испуг", ибо желающих продавать "недвижимую валюту" ниже себестоимости ровно столько же, сколько паникеров, то есть, совсем немного. 21 Ноября 2011 года - Самое дорогое жилье ИспанииСогласно данным оценочной компании TecniTasa самой высокой ценой за квадратный метр жилой недвижимости в Испании обладают квартиры на улице Серрано в Мадриде. Квадратный метр здесь стоит 11.100 евро. Вторым по дороговизне жилья стали квартиры на Пасео де Грасия в Барселоне (8.600 евро/кв.м). За столичными городами в рейтинге самых дорогих разместилась жилая недвижимость в районе Сардинеро в городе Сантандер (7.000 евро/кв.м), квартиры на площади Эускади в Бильбао (6.300 евро/кв.м) и в районе Эрнани в городе Сан-Себастьян (6.822 евро/кв.м). Эти цены заметно контрастируют со стоимостью метров в Кадисе, Севилье, Аликанте, Малаге и Эльче, где квадрат стоит ниже 700 евро. Исследование проводилось в 71-м городе Испании и показало, что тенденция снижения стоимости недвижимости за последние кризисные годы обошла стороной самые котируемые районы в различных городах Испании. На некоторых улицах Мадрида и, в частности, на Серрано стоимость квадратного метра возросла на 600 евро, в центре Куэнки – на 300 евро, в центре Толедо – на 200 евро. Также в ряде городов, в центральных районах цены остались на уровне тех, которые были до падения рынка недвижимости в 2008 году. Среди этих городов – Сантьяго-де-Компостела, Лерида, Оренсе, Паленсия, Уэльва, Гранада. 13 Ноября 2011 года - Насколько снизилась стоимость недвижимости в Испании? По данным, опубликованным в прошлый вторник ведущей компанией по оценке недвижимости в Испании TINSA, в октябре средняя цена на недвижимость в Испании снизилась на 6,9% по сравнению с показателями октября 2010 года, что в сумме составляет снижение на 23,7% со времен максимальных показателей, которые были зафиксированы в конце 2007 года. Судя по статистическим данным, в октябре падение цен на жилье в Испании было умеренным по сравнению с этим показателем в сентябре, когда оно составило 7,4%. Эти изменения цен являются вторыми по величине за год, после показателей сентября с уровнем -7,4%, - 6,8% в августе, - 6,4% в июле, - 6,6% в июне, - 5,9% в мае, - 4,4% в апреле, - 3,7% в марте, - 4,5% в феврале и -5% в январе текущего года. Цены на жилье продолжали снижаться в октябре во всех областях , таким образом в центральных и крупных городах провинций корректировки цен на квартиры достигли - 8,1% в среднегодовых показателях, в пригородах уменьшение цены составило 7,5%. На Средиземноморском побережье снижение стоимости жилой недвижимости в среднегодовых показателях составило 6,9%, в остальных регионах – 5,9%. На Балеарских и Канарских островах жилье за год в течение десятого месяца текущего года подешевело на 3,4%. В результате этих корректировок в октябре 2011 года суммарное снижение цены на жилую недвижимость по сравнению с показателями 2007 года – до начала кризиса и «бума» на недвижимость, - составило 30,1% в прибрежной средиземноморской зоне и 25,9% в центральных и крупных городах провинций. В пригородах крупных городов суммарное снижение стоимости недвижимости составило 24,4%, в то время как на Балеарских или Канарских островах этот показатель составляет 20,5%, а в остальных регионах – около 20%. 27 Сентября 2011 года - Правительство страны одобрило снижение налогаПравительство страны одобрило снижение налога на добавленную стоимость, который выплачивается при приобретении новостроек, с 8% до 4%. Потенциальные покупатели, которые хотят сэкономить за счет налоговых выплат, должны торопиться. Пониженный НДС на приобретение новостроек в Испании будет действовать на протяжении только четырех месяцев. ДО 30 ДЕКАБРЯ 2011г. 8 Августа 2011 года - Цены на землю в Испании в первом квартале снизились на 6,7%По состоянию на первый квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра земли в городах с населением более 50 000 жителей снизилась за год на 13,7% и составила 423,2 евро… По данным Министерства развития в первом квартале 2011 года средняя стоимость квадратного метра земли в черте города составила 212,4 евро, что означает снижение цены на 6,7% по сравнению с последними месяцами прошлого 2010 года, а также рост стоимости по сравнению с показателями января-марта 2010 года. Таким образом, в конце марта самые высокие цены на землю в городах с населением более 50 000 жителей зафиксированы в провинции Барселона (среднее значение – 993,7 евро за метр квадратный), Касересе (770,2 евро) и в Мадриде (693,8 евро). Всего за первый квартал текущего года было заключено 4 453 договора купли-продажи земли, что на 14,3% меньше, чем в последнем квартале 2010 года и на 22,7% меньше, чем было зарегистрировано в первом квартале 2010 года. |
|
|