 |
Для работы этого блока необходимо установить Flash-плеер последней модели. Скачать его можно по этой ссылке.
|
Карта сайта
Добавить в избранное (+7 495) 744-3353 (+7 495) 988-2018 Skype: trusthouse.moscow Ежедневно с 10 до 20 часов Офис в Санкт-Петербурге (+7 812)7406733 Офис в Дубае: Property Universe LLC. P.O.Box 488105 Dubai office P10, Plaza level Murjan 1, Jumeirah Beach Residence, тел. +971 4 4240577 |
| Как найти нужную информацию |
Застройщик Zaya выставил виллу в проекте Nurai в Абу-Даби (ОАЭ) на продажу
по цене около 50 млн. дирхам (около $ 13.6 млн.)
14 Мая 2012 года
Жители Дубая (ОАЭ) платят около 15%-30% от своей зарплаты за аренду жилья
По данным Knight Frank, цены аренды жилой недвижимости в Дубае (ОАЭ) стабилизировались.
2 Мая 2012 года
|
Недвижимость в ОАЭНазад | Главная | Недвижимость в ОАЭ | Подбор по параметрам Просмотреть отмеченные 14 Мая 2012 года - Застройщик Zaya выставил виллу в проекте Nurai в Абу-Даби (ОАЭ) на продажуЭлитная вилла на острове Nurai в Абу-Даби (ОАЭ) выставлена на продажу по цене более 50 млн. дирхам (около $ 13.6 млн.), сообщает издание Emirates Business 24/7. Общая площадь вилы составляет 1740.71 кв. м. Кроме пяти спален на вилле также предусмотрено шесть ванных комнат, комнаты для приема гостей, бассейн, охрана 24 часа в сутки. Вилла расположена на побережье. Запрашиваемая цена продажи составляет 53.66 млн. дирхам (около $ 14.6 тыс.). Еще одно из самых дорогостоящих предложений по продаже недвижимости в списке компании Knight Frank, вилла на воде с четырьмя спальнями, площадью 929.37 кв. м. Цена продажи виллы составляет 23.84 млн. дирхам (около $ 6.49 млн.). На вилле предусмотрены стеклянный пол и потолок, бассейн у которого не видно края. Как сообщил один агент недвижимости в Абу-Даби, несмотря на то, что цены на недвижимость заметно снизились, стоимость вилл в проекте остается высокой. Проект Nurai island, стоимостью 3 млрд. дирхам ($ 817 млн.) был запущен в 2008 году. Около 70% вилл в проекте были проданы в первый же месяц. Проект состоит из 31 виллы на пляже и 36 вилл на воде. Как сообщает генеральный директор компании Zaya, застройщика проекта, Надиа Заал (Nadia Zaal), экономический кризис не затронул проект, и цены не изменились. Застройщик лишь несколько сократил число вилл в проекте. Автор: IMEX Real Estate Источник: www.imexre.com 2 Мая 2012 года - Жители Дубая (ОАЭ) платят около 15%-30% от своей зарплаты за аренду жилья Уровень арендных ставок на жилую недвижимость в Дубае (ОАЭ) во многом зависит от месторасположения апартаментов или виллы. Тем не менее, в среднем жители Дубая тратят около 15%-30% от своих доходов на оплату аренды жилья, сообщает издание Emirates Business 24/7. “Размер арендной платы за жилье для каждой семь индивидуален, холостяк может жить в студии, а вот семье с двумя детьми требуется больше пространства. Однако, можно предположить, что в среднем жители Дубая тратят около 15%- 30% на аренду жилья”, - сообщил Чарльз Нейл (Charles Neil), генеральный директор компании Landmark Properties. Согласно данным компании Knight Frank, цены аренды на жилую недвижимость в Дубае стабилизировались за прошедший год. При сравнении данных за декабрь 2010 года и декабрь 2011 года, снижение цен составляло 4.9%. При сравнении данных за декабрь 2011 года и июнь 2011 года, цены снизились на 0.9%, при сравнении данных за декабрь 2011 года и сентябрь 2011 года цены выросли на 0.1%. Как сообщают эксперты, в связи с ростом цен аренды в Дубае многих арендаторов стал тревожить вопрос, придется ли им платить больше в ближайшем будущем. Житель Дубая сообщил, что платил за аренду виллы с двумя спальнями в районе The Springs 75 тыс. дирхам (около $ 20.4 тыс.) в год. “В текущем году владелец виллы запросил цену несколько выше, а в следующем году цена еще поднимется и мне придется платить”, - сообщил он. Автор: IMEX Real Estate Источник: www.imexre.com 24 Апреля 2012 года - По сравнению с прошлым годомПо данным международной консалтинговой компании CBRE, в первом квартале 2012 года арендные ставки в Абу-Даби, в среднем, упали на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это составляет 3,5% снижение по сравнению с предыдущим кварталом. Ожидается, что ввод в эксплуатацию новых жилых домов вдоль набережной на острове Саадият и в Аль Раха Бич приведет к дальнейшему снижению арендной платы в этом году. По оценкам исследовательской компании "Jones Lang Lasalle", более 23 900 новых жилых зданий могут появиться на рынке Абу-Даби в этом году, хотя многие, вероятно, будут сданы с задержкой. При этом, примерно две трети ожидаемого жилья составляют квартиры. 26 Марта 2012 года - В этом году арендные ставки на жилье в Дубае (ОАЭ), в среднем, выросли на 1%По данным базирующейся в ОАЭ консалтинговой фирмы "Астеко" (Asteco), в первом квартале 2012 года арендные ставки на жилье в Дубае, в среднем, выросли на 1%. Однако, стоит отметить, что в ряде престижных районов города, стоимость аренды подорожала больше. Так, за первые три месяца текущего года в "Даунтауне" она выросла на 5%, в "Джумейра Бич Резиденс" (JBR) - на 4% и в "Джумейра Лэйкс Тауэрс" (JLT) - на 3%. В настоящее время квартира с одной спальней в жилом комплексе "JBR" обойдется в 70 тыс дх за один год (более $19 тыс), а в "JLT" - в 45 тыс дх (около $12,5 тыс). Организация по регулированию дубайской недвижимости "RERA" объявила, что в текущем году на рынке появится 16 тыс единиц нового жилья по сравнению с 10700 в прошлом. Русский Дом 19 Марта 2012 года - Индустрия туризма принесет почти US$ 20 млрд в экономику ОАЭ в этом году Дубай, ОАЭ. По прогнозам Всемирного совета по туризму и путешествиям (World Travel & Tourism Council, WTTC), в этом году индустрия гостеприимства принесет экономике Объединенных Арабских Эмиратов US$ 19,9 млрд. Эта сумма составит примерно 6,1% от объема валового внутреннего продукта (ВВП) страны. Для сравнения, в прошлом году туристическая отрасль заработала US$ 16,6 млрд, или 6,6% от ВВП государства. Об этом пишет агентство Emirates 24/7. "Выручка отелей в Арабских Эмиратах неуклонно растет, несмотря на финансовые волнения в Европе. Правительства стран Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива (ССАГПЗ) располагают большим объемом денежных средств и рассматривают гостиницы как одно из ключевых направлений для инвестиций", - сказал Чихеб Бен-Махмуд, исполнительный вице-президент и главный консультант компании Jones Lang LaSalle Hotels на Ближнем Востоке и в Африке. Наиболее значительные государственные средства были вложены в расширение Дубайского международного аэропорта (US$ 68 млн), благодаря которым его пропускная способность увеличится до 90 млн человек к 2018 году. Помимо развития сектора авиаперевозок, Дубай ввел в строй в прошлом году вторую ветку метро и готовится с реализации проекта строительства первой трамвайной линии, которая должна быть запущена в эксплуатацию в 2014 году. Между тем, авиакомпания Etihad Airways, национальный перевозчик Арабских Эмиратов, продолжает усиливать имидж столичного Абу-Даби как мирового туристического центра благодаря реализации таких крупных проектов, как парк аттракционов Ferrari World, комплексы развлечений на островах Яс и Саадият, а также строительство многочисленных музеев и объектов культурного наследия страны. 13 Марта 2012 года - Восстановление цен на жилье в Дубае является одним из самых высоких в миреВосстановление цен на жилье в Дубае является одним из самых высоких в мире, считают специалисты консалтинговой компании "Knight Frank". К такому выводу они пришли в результате исследований, проведенных в четвертом квартале 2011 года, показавших резкий скачок на 2,3%. Это позволило Дубаю занять 12 место в рейтинге "Глобального индекса цен на жилую недвижимость" (GHPI), составленного на основе данных отслеживаемых в режиме реального времени в 52 странах мира. В течение всего прошлого года, в соответствии с рейтингом GHPI, Дубай занимал 26 место с ростом цен 0,5%. По данным "Knight Frank", в последнем квартале 2011 года цены на жилье упали в более чем в половине стран, охваченных индексом GHPI. По итогам минувшего года рейтинг возглавила Бразилия с ростом 26,3%, что стало возможным благодаря высокому приросту населения, росту его благосостояния и расширению рынка ипотечного кредитования. Двенадцать последних мест заняли европейские страны во главе с Ирландией, где зафиксировано падение цен на жилье в размере 17%. Однако, Эстония, Словения, Исландия, Норвегия, Швейцария и Германия добились ежегодного роста в 5%, несмотря на неустойчивое состояние суверенного долгового кризиса в Еврозоне. Русский Дом 5 Марта 2012 года - Арендные ставки на офисы в Дубае (ОАЭ) останутся без измененийСогласно прогнозам консультационной компании CB Richard Ellis, цены аренды на рынке офисной недвижимости Дубая (ОАЭ) останутся без изменений, сообщает издание Arabian Business. “Ожидается, что 2012 год на рынке офисной недвижимости пройдет под знаком стабильности, однако, владельцы офисов будут продолжать привлекать клиентов, создавая для них особые выгодные условия”, - говорится в отчете CBRE. По подсчетам CBRE, к 2014 году на рынок офисной недвижимости Дубая поступит около 25 млн. кв. фут. (около 2.3 млн. кв. м.) офисных площадей. Основываясь на опыте рынка недвижимости, Николас Маклин (Nicholas Maclean), управляющий директор филиала CBRE на Ближнем Востоке, делает прогноз, что эти данные сократятся на 20-30% по причине задержки строительства объектов и инфраструктуры, ввода в эксплуатацию проектов. “На протяжении последних трех лет уровень цен аренды на офисы в Дубае снижался. Это привело к тому, что недвижимость в эмирате стала наиболее привлекательной, в том числе в ценовом отношении, для международных компаний, планирующих открыть офис на территории Ближнего Востока. На данный момент, рынок недвижимости Дубая один из самых конкурентоспособных”, - сообщил господин Маклин. По данным CBRE, уровень незанятых офисов в Дубае на данный момент составляет около 45%, что связано с поступлением новых объемов предложения на рынок. Тем не менее, в центральных деловых районах, таких как DIFC, уровень занятости офисов составляет 85%. Большая часть новых поступлений ожидается в районах Business Bay и Jumeirah Lakes Towers. Поступление в районах DIFC и CBD составят всего около 14% от общего объема. Автор: IMEX Real Estate Источник: www.imexre.com 28 Февраля 2012 года - Дополнительная возможность оформить визу в ОАЭ Личное присутствие в визовом центре не требуется: анкета заполняется онлайн, затем к ней прикрепляются отсканированные копии сопроводительных документов (авиабилета, страницы загранпаспорта с личными данными заявителя, справки с работы либо справки из банка о состоянии счета, либо страниц паспорта с шенгенскими, американскими или британскими визами) и фотография в электронном виде. Бронь отеля не нужна. Оплату можно произвести путем банковского перевода по счету, который будет выставлен после заполнения визовой анкеты либо в режиме онлайн по кредитной карте (VISA, MasterCard). Обработка платежей осуществляется процессинговым центром PayOnline System. Также можно произвести оплату наличными в офисе компании. Рассмотрение визового заявления занимает 3-4 рабочих дня, в случае положительного решения на электронный адрес заявителя высылается подтверждение, которое необходимо распечатать и предъявить при прохождении паспортного контроля в ОАЭ. Также его можно скачать на сайте визового центра, зайдя в личный кабинет. Стоимость услуг визового центра составляет 850 рублей. Сбор за туристическую визу для граждан РФ - 2050 рублей, для граждан СНГ - 2800 рублей. Транзитная виза обойдется в 1350 рублей. Напомним, также визу можно оформить через авиакомпании и отели этой страны, Дубайский визовый центр либо визовый центр ОАЭ в Москве или через туроператорские копании РФ или ОАЭ. 20 Февраля 2012 года - Отель Hyatt открылся в «падающем» небоскребе в Абу-Даби Новый отель называется Hyatt Capital Gate Abu Dhabi. В нем 189 номеров и сьютов с видами на Персидский залив, а также 5 салонов для проведения различных мероприятий и деловых встреч. Также в распоряжении гостей 19 переговорных комнат, два конференц-зала, банкетный зал и открытое выставочное пространство площадью 73 тысячи кв. метров. На 19-м этаже располагается спа-центр Rayana Spa и фитнес-центр с открытым бассейном, джакузи и собственной террасой. Небоскреб Capital Gate принадлежит Hyatt Hotels Corporation и национальной выставочной компании ADNEC (Abu Dhabi National Exhibitions Company). Помимо отеля Hyatt Capital Gate в небоскребе также размещаются офисы премиум-класса (около 20 тысяч кв. метров) и выставочные помещения компании ADNEC. Гостиничная сеть Hyatt со штаб-квартирой в США — одна из ведущих международных гостиничных сетей, предлагающая на сегодняшний день услуги более чем 478 отелей и курортов в 45 странах. Наиболее известные гостиничные бренды компании — Park Hyatt, Regency Hyatt и Grand Hyatt. Сеть основана в 1957 году, она принадлежит одной из богатейших семей Америки — Притцкерам. Руководство Hyatt известно своим стремлением к разного рода рекордам. Например, гостиница Grand Hyatt в Шанхае считается одной из самых высоких гостиниц в мире. Строительство Capital Gate началось в сентябре 2007 года, завершилось — в 2010 году, а в 2011-м небоскреб был открыт. Еще до завершения строительства (в 2010 году) небоскреб был внесен в Книгу рекордов Гиннесса как здание с самым большим наклоном в мире. Наклон Capital Gate Abu Dhabi более чем в 4 раза больше, чем у знаменитой Пизанской башни в Италии. 35-этажный арабский небоскреб отклоняется от вертикальной оси на 18 градусов в западном направлении, наклон башни в Пизе — только 4 градуса. Высота здания —160 метров, в нем 35 этажей. Общая площадь застройки составляет более 53 тысяч кв. метров, площадь офисов — свыше 20 тысяч кв. метров, площадь гостиницы — около 25 тысяч кв. метров. Небоскреб, построенный по проекту архитектурной фирмы RMJM, имеет в основании 490 свай, забитых на глубину 30 метров в грунт. Здание имеет стальной армированный «скелет» из 8,5 тысячи пластин диагональной конструкции. Он распределяет нагрузку и не позволяет башне упасть. Поверх сетки из арматурной стали смонтированы 728 больших стеклянных панелей в форме ограненных алмазов. Каждая панель состоит из 18 стекол и весит около 5 тонн. Всего на фасаде башни —12,5 тысячи стекол. 13 Февраля 2012 года - Самый высокий в мире отель, строящийся в Дубае, откроется в этом годуСамый высокий в мире отель - "Маркиз Дубай" (JW Marriot Marquis Dubai), строящийся в Дубае, откроется в этом году, сообщают эмиратские СМИ со ссылкой на девелоперскую компанию "Эмирейтс Групп". По информации застройщика его открытие запланировано на четвертый квартал 2012 года. "Маркиз Дубай" расположится всего в нескольких кварталах от высочайшего здания планеты "Бурдж Халифы". Высота этого здания составит 355 метров. В нем будет насчитываться 1608 номеров, девять ресторанов, пять лаунж-зон, два зала для торжеств, СПА-центр мирового класса и оздоровительный клуб. Русский Дом 30 Января 2012 года - Вопрос о получении иностранными инвесторами в Дубае трехлетних резидентских виз пока остается открытымВопрос о получении иностранными инвесторами в Дубае (ОАЭ) трехлетних резидентских виз по-прежнему остается открытым. До сих пор не ясно получат ли они доступ к стандартному пакету привилегий, предоставляемому в Эмиратах эммигрантам при получении вида на жительство сроком на 3 года. Таким как отрытие банковских счетов, получение местных водительских прав, разрешение на обучение детей в школах и т.д. 28 июня 2011 года стало известно, что иностранцам, приобретающим недвижимость в Арабских Эмиратах, виза будет выдаваться на три года. На текущий момент времени Департамент натурализации и резиденции Дубая продолжает выдавать инвесторам шестимесячные визы. (c) Русский Дом 16 Января 2012 года - На искусственном острове Палм Джумейра в ОАЭ появится новый торгово-развлекательный комплекс На искусственном острове Палм Джумейра в ОАЭ вскоре появится новый торгово-развлекательный комплекс под названием "The Pointe". Его строительство осуществит эмиратская корпорация-застройщик "Нахиль". Общая площадь этого комплекса составит 136 тыс кв м. Помимо розничных магазинов, продуктового супермаркета и ресторанов, на его территории разместятся красивые фонтаны, рядом с которыми смогут прогуливаться посетители. До торгового комплекса можно будет добраться на монорельсовой железной дороге или прямо на лодках из отеля "Атлантис". Крупнейшими проектами "Нахиль" в Эмиратах являются три искусственных Пальмовых острова и насыпной архипелаг "Мир" из 300 островов. Предполагается, что новый торгово-развлекательный комплекс привлечет на остров, где в настоящее време проживают около 30 тыс человек, гораздо больше туристов. 26 Декабря 2011 года - Всего несколько проектов в Дубае показали рост цен в 2011 году Главной и определяющей особенностью рынка недвижимости ОАЭ была спекуляция, спекуляция и еще раз спекуляция. Особенно ярко это прослеживается в обделенном нефтью эмирате Дубай. Правители эмирата решили развивать его за счет альтернативных нефтедобыче видов экономической деятельности. И девелопмент в данном списке стоял на одном из первых мест. Сегодня состояние рынка недвижимости ОАЭ лучше всего характеризуется фразой: «рынок ОАЭ в очередной раз находится вблизи своего «дна». Чтобы активизировать спрос, участники дубайского рынка в любом замедлении снижения цен пытаются усмотреть признаки стабилизации. При таком сценарии время, при котором рынок пребывает на «дне» является оптимальным для вложения средств. Хотя, если отчетность различных компаний наглядно демонстрирует то, что «дно» рынка отмечается чуть ли не каждый квартал, начиная с кризисного 2008 года. На фоне остальных проектов наиболее устойчивы в ценовом плане новые элитные виллы, возводимые в рамках реализации всемирно известных девелоперских проектов Palm Jumeirah, Arabian Ranches и Meadows. В течение этого года они неоднократно демонстрировали не только устойчивость цен, но и небольшой рост на уровне 0,5-1% рост в отдельные месяцы. А наиболее высокий спад цен отмечается на новостройки в районах со слабой обеспеченностью коммуникациями, например, к таковым относится район Emirates Road, пишет журнал www.metrinfo.ru. 19 Декабря 2011 года - Аренда квартир и вилл в Абу-Даби дешевеетЭксперты ожидают дальнейшего падения арендных ставок, которое связано со строительством и сдачей в эксплуатацию новых проектов. По данным консалтинговой компании Asteco, в первой половине 2012 года в эмирате будет завершено строительство 25000 единиц жилья. Примерно 18800 из них должны представлять собой апартаменты, еще 5950 – виллы. Четвертая часть нового жилья окажется очень высокого качества, в несколько раз лучше среднерыночного уровня, сообщает Arabian Business. Отсрочка в появлении новых «метров», сдерживавшая падение цен на аренду в 2011 году, потеряет значение, а конкуренция собственников в борьбе за съемщиков возрастет. Кроме того, недавно в Абу-Даби продлили действие запрета на повышение арендной платы. Среднегодовая плата за аренду однокомнатной квартиры на престижной набережной Корниш в четвертом квартале 2011 года составила $25859. Для «двушек» этот показатель не превышал $41510. В районе Аль Раха аренда одно-и двухкомнатных квартир подешевела до $30622 и $41510 в год соответственно. Продажи жилья в 2011 году тоже сильно сократились: покупатели приобрели лишь 6680 апартаментов и 3600 вилл. Цены на жилье на протяжении года оставались стабильными. Так, вилла с четырьмя спальнями в районе садов Аль Раха в четвертом квартале стоила от $517180 до $707720, а такую же по размеру виллу в регионе Аль Риф можно было купить по цене от $408 300 и до $435520. Напомним также, что с 2008 года цены на жилье в Абу Даби рухнули на 60%. В текущем году совокупная стоимость реализуемых проектов сократилась на 33% по сравнению с 2010 годом и составила всего $604 млрд. 12 Декабря 2011 года - Цены на жилую и коммерческую недвижимость в ДубаеПо данным базирующейся в Дубае фирмы "Астеко" (Asteco), цены на жилую и коммерческую недвижимость в этом эмирате продолжать снижаться. По мнению аналитиков, в первую очередь это коснется новых районов города и незавершенных объектов. Снижение будет происходить на фоне относительной стабилизации цен, зафиксированной в четвертом квартале текущего года. В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вилле в районе "Арабиэн ранчис" составляет 8 тыс дх ($2185), а в районе "Спрингс" - 7 тыс ($1912). На рынке коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2011 года "Астеко" отмечает низкий уровень продаж, поскольку компании предпочитают арендовать офисы, а не покупать. Однако главной причиной сложившейся ситуации специалисты считают переизбыток офисных площадей. При этом, по данным "Астеко", в первой половине 2012 года их количество увеличится еще на 773 тыс кв м и превысит в общей сложности 9 млн кв м. Большая часть новых помещений появится в районе Бизнес Бэй, в Дубайском международном финансовом центре и на улице им.шейха Заеда. "Спрос на покупку офисов вряд ли улучшится, если только правительство Дубая предложит больше стимулов", - говорится в докладе. 5 Декабря 2011 года - Объединенные Арабские Эмираты отметили 40-летие со дня своего образования2 декабря Объединенные Арабские Эмираты отметили 40-летие со дня своего образования. Накануне этого праздника все города ОАЭ украсили праздничной иллюминацией, развесили национальные флаги и портреты правителей. Специально для жителей и гостей ОАЭ на территории семи эмиратов прошли концерты, всевозможные выставки, выступления артистов и музыкальных коллективов, карнавальные шествия, спортивные состязания и конкурсы, парады автомобилей, шоу воздушных шаров, а также праздничные салюты. Справка: 2 декабря 1971 годf впервые поднялся на флагштоке перед эмирским дворцом "Ас-Салам" в Дубае четырехцветный флаг новой страны. На политической карте мира вместо британского протектората Договорный Оман появилось новое уникальное государство – федерация шести монархий. Идея создания союза возникла в 1968 г., когда Великобритания заявила о своем намерении уйти из своих владений к востоку от Суэца. Первоначально планировалось, что будущее государство объединит девять эмиратов-княжеств, но затем Катар и Бахрейн захотели самостоятельно идти по пути независимости. Эмират Рас эль-Хайма присоединился к ОАЭ в феврале 1972 г. В то время только два эмирата – Абу-Даби и Дубай имели нефть (в Шардже нефть нашли в 1973 г.) и средства, и на них легло главное финансовое бремя создания государственных структур и помощи другим эмиратам. Первым президентом союза абсолютных монархий был избран правитель эмирата Абу-Даби шейх Заед Аль Нахайян. Его старший сын шейх Халифа Аль Нахайян был избран на этот пост в ноябре 2004 г. после смерти отца. Принимая бразды правления новой страной, шейх Заед заявил, что направит средства от продажи главного природного богатства - нефти - на преобразование страны и творение блага для ее народа. "Мы построим общество, обеспеченное жильем, питанием, медицинским обслуживанием и образованием",- обещал он жителям рыбацких деревушек и оазисов. Прошедшие годы показали, что эти обещания стали реальностью. ОАЭ стали символом стремительного прогресса во всех областях экономики и социальной сферы, экономически процветающим государством с одним из самых высоких уровней жизни в мире, центром деловой и торговой активности региона Персидского залива и на Ближнем Востоке. 28 Ноября 2011 года - Рынок недвижимости Дубая держит курс на восстановление По мнению председателя компании Emaar Properties, застройщика самого высокого здания в мире Burj Khalifa, цены на недвижимость в Дубае (ОАЭ) достигли своего минимума, сделали разворот и начинают расти, что свидетельствует о начале восстановления рынка недвижимости. Кроме того, нестабильность политической обстановки в соседних регионах подталкивает инвесторов к совершению сделок в ОАЭ, сообщает издание Arabian Business. “Я считаю, что в целом цены на недвижимость стабилизировались. По моему мнению, самый трудный период для рынка недвижимости уже миновал. Уровень цен даже начинает потихоньку расти”, - сообщил председатель компании Emaar Properties Мохаммед Алаббар (Mohamed Alabbar). Согласно данным Земельного Департамента Дубая, число сделок с недвижимостью в текущем году выросло. За первые десять месяцев года было зарегистрировано 1603 сделки, что свидетельствует о росте на 37% по сравнению с данными за 2009 год, на который пришелся пик кризиса. В третьем квартале текущего года цены на недвижимость, расположенную в ключевых районах Дубая, таких как Palm Jumeirah и Arabian Ranches, демонстрировали небольшой, но уверенный рост. Аналитики весьма осторожны в своих прогнозах, оглядываясь на нарастающую нестабильность в Европе. “Мы желаем процветания всем странам и рынкам, однако отмечу, что нестабильность ситуации в Европе позитивно отражается на рынке недвижимости Дубая”, - такой комментарий дал господин Алаббар. 21 Ноября 2011 года - Новая скоростная трасса Фуджейра-Дубай будет запущена в ближайшее времяНовая скоростная трасса Фуджейра-Дубай будет запущена в ближайшее время. Местные газеты сообщают, что открытие этой автострады будет приурочено к празднованию 40-летия со Дня образования ОАЭ. Благодаря ее запуску, время в пути между двумя городами сократится всего до 40 минут. Строительство хайвея, продолжавшееся около пяти лет, обошлось в 2 млрд дх. 13 Ноября 2011 года - Аренда в старых районах Дубая дорожаетС начала текущего года арендные ставки на апартаменты в районе Bur Dubai повысились в среднем на 3-7%, а цены на аренду в Karama стабилизировались. Согласно данным компании Asteco, стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Bur Dubai возросли на 7% (с 42 тысяч дирхам в год в первом квартале 2011 года до 45 тысяч в третьем). Годовая аренда квартиры с двумя спальнями подорожала с 68 до 70 тысяч дирхам, а трехспальные апартаменты в данный момент доступны за 90 тысяч дирхам, тогда как в начале года их можно было арендовать за 85 тысяч. В районе Karama средние ставки на квартиру с двумя спальнями выросли на 5% - с 55 до 58 тысяч, а квартиры с одной и тремя спальнями стабилизировались в цене на уровне 40 и 75 тысяч дирхам соответственно. В тоже время эксперты отмечают, что арендные ставки варьируются от здания к зданию, в зависимости от качества застройки, возраста строения и наличия удобств и услуг. Представитель Asteco Винит Кумар (Vineet Kumar) отмечает, что арендные ставки в данных районах остаются стабильными. Высокий спрос, по его мнению, обусловлен хорошо развитой инфраструктуре и близостью к станциям метро, что становится главным атрибутом востребованности. Лаура Адамс (Laura Adams), менеджер SPF Realty, говорит, что "повышение цен в некоторых зданиях обусловлено высоким спросом, при этом большинство арендаторов предпочитают продлевать срок аренды. В новых зданиях, которые были сданы пару лет назад, стоимость аренды также растет. Однако это объясняется наличием дополнительных удобств и услуг, которые они предлагают". В тоже время эксперт отмечает, что на тенденции миграции арендаторов фактор фрихолд района (с правом полной частной собственности) или лизхолд района (право только долгосрочной аренды) существенного влияния не оказывает, и миграция с районов лизхолд во фрихолдные зоны невысока. |
|
|